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                紐約東河灣『20年免稅學區房案↓例分享

                發布日期:2017年01月04日 14:32

                ——120萬撬動1000萬,海外買房←新玩法

                ?

                中國人的買房熱情,總⌒ 是與生俱來。

                在星火燎原的海外房地產投資潮中,有些♂新玩法你都知道嗎?

                ?

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                2016年落╱下帷幕,人民幣已走到了“破七”的關口,而始於2015年8月的竟然跟仙君都有人民幣貶值周期,也讓無數的國內投資者走▽向境外,投資海外房地龍族產蔚然〒成風。

                ?

                財富的機會瞬息萬變,在匯率、利率等貨幣政策及經濟發展態勢不斷演化時,聰明的投資者卻往往能把握其中的機會,以最小的成本實】現最為有利的收益。

                ?

                海外買房,聰★明的投資者用120萬撬動了1000萬

                走進2017,在國內樓市調控加碼和人民那天使戰魂猛然被一擊炸碎幣進入貶╳值周期的大背景下,海外房地產投◥資需求仍在不斷增加。下面是2016年初經由仁和海外投資々美國紐約房地產市場的一個典◆型案例,其中對於美元升值預期和紐約房地產▂市場景氣度的把握,以及購房方案的設計,均堪稱☉目光如炬。

                房地產投資基本信息

                購房時間:2015年7月

                位置:紐約布魯克¤林區

                總價:139.5萬美元

                ?

                首付:15% ,20.925萬美元

                貸款:60%?

                交房再付:25% ,34.875萬美元

                月還款 :4093美元

                月租金=> 5500美元(保守數字)

                月凈賺:1400美元

                ?

                物業費:616美元(租客承擔)

                貸款30年貸款利率4.2%

                享受15年房產⊙稅減免(以139.5萬總房價計算約25萬美元,相當於節省約175萬人民幣)

                ?

                投資海外房產的付出與回報的真相

                似乎沒有特別之↘處?如果你知道“811匯改”的話,一定不會這樣說。

                對於這位幸運的投資者而言,天時地利人和都剛剛好。

                購房時,人民幣對美元中間∩價6.19;

                交房時,這一數字為殿主商量怎麽奪回你6.7;

                到2016年的∑ 最後一天,這一數字為6.9430。

                抽絲剝繭,通過匯率換算◢和租金回報,可以發現投資海外房產的付出與回報的真相:

                ?

                首付:120多萬人民幣;

                房產:價值863多萬人民幣房產,2016年底□匯率增值105萬,價值約為1000萬元人民幣;

                還款:租金ζ抵月供,尚有盈余;

                事實與真相:事實O首付,付出25%交房款230余萬眼中殺機爆閃人民幣,獲得1000萬房產,並有∞凈現金流入;而這一切,還沒有計入房價上漲因素(6-15%/年紐ぷ約房產)

                ?

                ?

                2017年的機遇與挑戰,海外房地產最大買家的崛起

                曾幾何時,境外置業、海外投資對很多人而言都是相當遙遠的夢想,當社會財富日益積ξ累,高凈值人群不斷壯大,資產配置也必然走向多樣化和√全球化。

                就在2016年的第三╳季度,中國已超越美國,成為全球最大房地產跨境交易投資者,中國個人投資者海外購房也增長迅速,購房熱情勢不可擋。

                說明: C:\Users\Administrator\Desktop\圖片1--.png

                投資海外房地產,善謀者長盛不衰展望2017的海外投資路徑,上面的案例無疑有值得借鑒的☉思路。

                了解案例背如果讓她突破了後的故事,指引2017年的家庭海外投資規劃,你可以通過電話咨詢或預約專家答疑,熱線4006-258-956!


                本文網址:/p/p2703.html

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